Uppskov vinst lägenhetsförsäljning

Hem / Ekonomi & Finanser / Uppskov vinst lägenhetsförsäljning

Om den nya bostaden är billigare än den du tidigare ägde ser uppskovsberäkningen bara lite annorlunda ut, eftersom du då bara kan få uppskov på en del av vinsten. Det vill säga om du har sålt din bostad under år 2024 ska din nya bostad vara köpt någon gång mellan 1 januari 2023-31 december 2025.

  • Inflyttning i den nya bostaden ska ske senast den 2 maj andra året efter att du sålt din bostad.

    Om du däremot ärver ett uppskov från någon annan, måste du återföra detta ärvda uppskov senast året efter dödsfallet.

    Kan man få uppskov vid skilsmässa?

    Vid en skilsmässa kan uppskovssituationen bli komplex. Få offerter från mäklare här.

    • Strategisk användning av uppskov

    Att förstå hur man strategiskt kan använda uppskov i olika situationer kan hjälpa dig att optimera din ekonomiska situation vid bostadsförsäljning.

    Hon säljer sin lägenhet i Stockholm för 3,5 miljoner med en vinst på 1,2 miljoner, osäker på om hon kommer att återvända till Sverige.

    Strategi: Lisa begär uppskov på hela vinsten för att behålla flexibilitet.

    uppskov vinst lägenhetsförsäljning

    Om en part köper ut den andra ur den gemensamma bostaden räknas det dock inte som en försäljning i uppskovshänseende, och uppskov kan därför inte begäras i detta fall.

    Hur påverkar uppskov mitt bolån?

    Uppskov påverkar inte direkt ditt bolån, men det kan indirekt påverka din möjlighet att finansiera ett nytt bostadsköp.

    Du kan också bli beviljat preliminärt uppskov om du köpt en ny bostad men inte flyttat in i den senast 2 maj året efter försäljningen.

    Slutgiltigt uppskov
    Om du uppfyller samtliga krav ovan kan du bli beviljad ett slutgiltigt uppskov.

    Hur länge kan jag skjuta på vinstskatten?

    Ett preliminärt uppskov varar i ett år, men sedan kan du ansöka om ett slutgiltigt uppskov.

    Kom ihåg att varje situation är unik, och om du är osäker på hur reglerna appliceras i ditt specifika fall, är det alltid klokt att konsultera en skatterådgivare eller kontakta Skatteverket för personlig vägledning.

    Önskar du hjälp från mäklare? Om du köper en bostad utanför detta område kan du inte få uppskov.

    Vad händer med uppskovet om jag ärver en bostad?

    Om du ärver en bostad påverkar det normalt inte ditt befintliga uppskov.

    Detta görs genom att subtrahera försäljningskostnader och ditt omkostnadsbelopp från försäljningspriset.

  • Köp en ny bostad: För att vara berättigad till uppskov måste du köpa en ny bostad inom den tillåtna tidsramen, vanligtvis inom ett år före eller efter försäljningen av din tidigare bostad.
  • Fyll i blankett K5: När du deklarerar din försäljning, använd blankett K5 för att redovisa försäljningen och begära uppskov.
  • Ange uppskovsbelopp: På blanketten anger du hur stort uppskovsbelopp du önskar.

    Det är dock värt att notera att uppskovsbeloppet inte får överstiga vinsten eller skillnaden mellan försäljningspriset på den sålda bostaden och inköpspriset på den nya bostaden.

    Kan man få uppskov om man redan äger en annan bostad?

    Ja, du kan få uppskov även om du redan äger en annan bostad. Med rätt kunskap och planering kan uppskov bli ett värdefullt verktyg i din ekonomiska verktygslåda, som hjälper dig att navigera bostadsmarknadens utmaningar och möjligheter med större säkerhet och framgång.

    • Önskar du hjälp från mäklare?

    Få offerter från mäklare här.

    Skatteplanering med uppskov

    Effektiv skatteplanering är en viktig aspekt av att hantera uppskov vid bostadsförsäljning.

    Kan man få uppskov vid köp av billigare bostad?

    Man behöver inte ha köpt en dyrare bostad för att ha rätt till uppskov. Du kan begära uppskov på hela vinsten (upp till maxbeloppet på 3 000 000 kronor) oavsett hur mycket du investerar i den nya bostaden.

    Det kan vara särskilt fördelaktigt om du har för avsikt att använda pengarna för att köpa en ny bostad. Det innebär att man inte på förhand kan förutse hur skattereglerna kommer att se ut när skatten väl ska betalas.

    Du kan antingen få preliminärt eller slutligt uppskov, vilket beror på när du säljer din bostad och när du köper en ny.

    Håll koll på ditt uppskovsbelopp och planera för framtida återföring.

    Genom att noggrant hantera ditt uppskov och vara medveten om dessa aspekter kan du maximera fördelarna och minimera potentiella nackdelar. Det är därför viktigt att planera ditt bostadsköp noggrant om du avser att begära uppskov.

    Kan man ångra ett uppskov?

    Ja, du kan ångra ett uppskov genom att göra en frivillig återföring.

    Du kan göra detta när som helst genom att ange beloppet du vill återföra i din deklaration. Ta dig tid att noggrant överväga dina alternativ, sök professionell rådgivning vid behov, och var beredd att anpassa din strategi när omständigheterna förändras. Detta gäller till exempel om du säljer din ersättningsbostad eller om du ärver ett uppskov.

    Strategier för att optimera ditt uppskov

    För att få ut det mesta av ditt uppskov, överväg följande strategier:

    1. Maximera uppskovsbeloppet: Om din vinst överstiger 3 000 000 kronor, kan du och din partner (om ni äger bostaden tillsammans) begära varsitt maximalt uppskov för att skjuta upp en större del av skatten.
    2. Planera återföringen: Överväg att återföra mindre belopp över tid för att sprida ut skattebelastningen och potentiellt dra nytta av lägre skattesatser i framtiden.
    3. Använd uppskovet som buffert: Uppskovet kan fungera som en ekonomisk buffert.

      Varje situation är unik, och det är viktigt att noga överväga sina personliga omständigheter och mål när man fattar beslut om uppskov.

    Önskar du hjälp från mäklare? Han planerar att använda hyresintäkterna för att gradvis återföra uppskovet över tid.

    Fall 5: Skilsmässa och nystart

    Eva och Peter, båda 45 år, genomgår en skilsmässa och säljer sitt gemensamma hus för 6 miljoner med en total vinst på 3 miljoner.

    Strategi: Båda begär uppskov på sin del av vinsten (1,5 miljoner var) och köper var sin mindre bostad.

    Resultat: Uppskovet hjälper både Eva och Peter att etablera sig i nya boenden utan att behöva betala en stor vinstskatt omedelbart efter skilsmässan.

    Detta kan vara särskilt fördelaktigt om du planerar att köpa en ny bostad eller om du vill optimera din ekonomiska situation över tid.

    Vad är uppskov?

    Uppskov innebär att du kan skjuta upp betalningen av hela eller delar av vinstskatten från försäljningen av din bostad. Vilket innebär att du behöver flytta in senast den 2 maj 2026 om du sålde en bostad under 2024.

    Två olika typer av uppskov

    När du ansöker om uppskov kan du få antingen preliminärt uppskov eller slutgiltigt uppskov.

    Preliminärt uppskov
    Om du uppfyller kraven ovan men ännu inte köpt en ny bostad men planerar att köpa en ny bostad senast den 31 december året efter kan du få ett preliminärt uppskov.