Samägande av fastighet

Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Samägande av fastighet

Han hade ingen aning om vad som hänt med tysklandspengarna.

Högsta domstolen (HD) konstaterade att makarna enbart hade enskild egendom, men att det var oklart vem som faktiskt hade ägt pengarna på det gemensamma bankkontot. I ett samboavtal kan samborna själva avtala om hur tillgångar ska fördelas vid en separation.

Samägande av jordbruksfastighet

Vid samägande av jordbruksfastigheter gäller lag (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter, för att lagen ska gälla krävs att fastigheten är taxerad som jordbruksenhet och att den ägs av minst tre delägare.

De kostnader som kan uppkomma är t ex kostnad för

  • att utse en god man,
  • gode mannens förvaltning av egendomen,
  • auktion.

Om det uppstått en nödsituation måste de som inte kunnat kontaktas för att fatta beslut vara med och dela på de kostnader de andra har haft för att lösa situationen.

Samäganderättslagen 6–15 §§

God man vid oenighet

Om delägarna inte kan komma överens om hur man ska använda tillgången har varje delägare rätt att vända sig till tingsrätten för att få en god man utsedd.

Samtliga delägare har att dela på kostnaden för den gode mannens arvode.

Tvångsförsäljning

Varje delägare har rätt att begära att den samägda egendomen ska säljas på offentlig auktion, detta görs genom ansökan hos tingsrätten. Samägande­rätt kan därför endast gälla en ideell andel av en tillgång som inte enkelt kan urskiljas från hela tillgången.

HD sa nej, eftersom skälen inte var tillräckligt starka och tillfälliga.

  • Klyvning av fastighet: Om det är en fastighet kan en delägare begära klyvning istället för försäljning (7 §). Kontakta oss idag så hjälper vi dig att undvika onödiga konflikter och säkerställa ett tryggt ägande!

    • Samägande av fastighet

    Hjälp med samägande av fastighet

    • Specialister inom samäganderätt
    • Råd & stöd
    • Upprättar samäganderättsavtal
    • Tvångsförsäljning av samägd egendom
    • Upplösning av samäganderätt
    • Avyttring av samägd egendom

    Experter inom delägande av fastigheter

    Samägande innebär att två eller fler personer äger fast- eller lös egendom gemensamt.

    Det är upp till delägarna själva att bestämma vad som ska finnas med i ett samäganderättsavtal.

    Delägarskap som uppstår vid arv

    Den vanligaste orsaken till att samäganderätt uppstår är att egendom överlåts genom arv. 562 ville en mamma skjuta upp försäljning av en bostad eftersom hennes barn riskerade psykiska problem vid en flytt.

    Det är viktigt att ha i åtanke att samäganderättslagen inte styr alla former av samägande. Dold samäganderätt kan uppkomma på många olika sätt och varje situation med dold samäganderätt är unik.

    Tips när ni ska samäga en fastighet

    Vid en samägande finns flera viktiga aspekter att tänka på exempelvis avtal, renoveringsfond och förköpsklausul.

    Upprätta ett samäganderättsavtal

    Samäganderättslagen är den lag som styr när egendom ägs av flera gemensamt.

    Vid en eventuell skilsmässa ska giftorättsgodset delas lika mellan makarna.

    samägande av fastighet

    Fram tills att arvingarna väljer att “lösa upp” samäganderätten kommer samäganderättslagen att reglera samäganderätten. Att upprätta ett samäganderättsavtal gör det tydligt för delägarna vilka rättigheter och skyldigheter som finns. Det kan t ex vara att den samägda egendomen förstörs.

    Samäganderättslagen 3–5 §§

    Rätt att kräva försäljning av egendomen

    Delägarna kan komma överens i förväg om hur de ska lösa eventuella kommande konflikter om hur egendomen ska användas.

    Detta gäller oavsett vem som betalt kontantinsats och tecknat lån. Det är inte ovanligt att en fastighet som går i arv får ett stort antal delägare.

    Vad händer om jag ärver en samägd fastighet?

    Är fastigheten du ärvt sedan tidigare ägd med samäganderätt kommer du att kliva in som delägare i samäganderätten.

    I vissa fall kan dock en utdragen konflikt göra att den enda lösningen är att sälja egendomen.

    Försäljning genom offentlig auktion – en sista utväg?
    Enligt 6 § i lagen har en delägare rätt att ansöka om att egendomen säljs genom offentlig auktion. Det kan också vara värt att reglera om någon delägare ska ha nyttjanderätt till en specifik del av egendomen, exempelvis om en fastighet innehåller två bostadshus eller flera lägenheter.

    Vikten av ett samäganderättsavtal
    För att undvika konflikter och skapa tydlighet mellan delägarna är ett samäganderättsavtal en god investering.

    Av denna anledning avråder vi från att använda standardiserade mallar. Samäganderättslagen får inte lägga några ­hinder i vägen för de familjerättsliga reglerna.

    Lott i godset

    Enligt samäganderättslagen har varje ägare en viss lott i det man äger tillsammans. I sin bedömning i huruvida tvångsförsäljning ska ske ska tingsrätten också ta ställning till huruvida en annan delägare kunnat presentera “synnerliga skäl” för att en tvångsförsäljning inte ska ske.

    En god man utsedd av tingsrätten ombesörjer försäljningen på offentlig auktion.

    Ett sådant avtal gäller även om fördelningen av ägandet inte motsvarar vad var och en har betalat.

    Gemensamma bankkonton

    Då en make sätter in pengar på sitt eget bankkonto är han ensam ägare till hela behållningen på kontot. Ägarmaken har dessutom rätt att bestämma vad den andra (fattigare) maken ska få vid lottläggningen, så kallad anvisningsrätt.

    Vid samäganderätt kan varje make maximalt räkna av skulder motsvarande värdet av hans andel i egendomen.