Vädringspinne balkong
Hem / Hem & Hushåll / Vädringspinne balkong
Att bara bostadsrättshavaren har tillgång till balkongen talade dock för att balkongen som utgångspunkt skulle anses som en del av lägenheten. När mark upplåts, med eller utan träaltan eller annan beläggning, och kanske buskar/plantering, framgår det däremot ofta av upplåtelseavtalet eller bilaga till upplåtelseavtalet att mark upplåts enligt markering på bilaga.
Ibland kan det i upplåtelseavtal såsom redogjorts för ovan i Svea hovrätts dom, mål nr T 8470-11, finnas en rubrik; ”Övriga utrymmen som upplåts”.
Bostadsrättsföreningen är skyldig att reparera alla skador i lägenheterna som har orsakats av brand- eller vattenledningsskada (vattenledningsskada menas endast tappvattenledningar och inte t.ex. Ibland står det att till bostadsrätten hör ett förråd, men det är inte närmare preciserat vad det innebär att förrådet ”hör” till bostadsrätten.
Om upplåtelsen har skett med visst material, trall, klinker eller dylikt och det inte framgår av stadgar eller ordningsregler vad som kan antas gälla, torde föreningen få svara för utbyte och större underhållsåtgärder. Svea hovrätts dom den 18 maj 2018 i mål nr T 1836-17 handlar om en sådan situation och frågan var om mark utanför lägenheten, som föreningen å sin sida nyttjande med servitut, var upplåten med bostadsrätt genom avtalet.
avloppsledningar). Underhållet av balkongen, såsom reparationer och säkerhetsåtgärder, hanteras dock oftast av bostadsrättsföreningen eftersom balkongen är en integrerad del av byggnadens fasad och struktur.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vår nya AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt.
Att det finns skriftliga nyttjanderättsavtal tillhör dock ovanligheterna.
Jag kommer i det följande inte analysera alternativet att skriftligt nyttjanderättsavtal/lägenhetsarrende föreligger. Tack vare vår erfarenhet kan vi erbjuda professionell rådgivning och hjälp i dessa ärenden.
Sammanfattning
Med en solid utbildning, lång erfarenhet och en fokusering på specifika juridiska områden är Vasa Advokatbyrå ett pålitligt val för dig som söker expertis inom juridik.
Jag skulle få köpa bostadsrätten med takterrassfrågan oreglerad eller inte köpa bostadsrätten alls.
Spekulanterna är många och köpare på marknaden ställer helt enkelt inte dessa frågor – även om de borde. Om jag då skulle fråga med vilken juridisk rätt terrassen nyttjades och om det i brist på upplåtelseavtal istället fanns något nyttjanderättsavtal, skulle nog både mäklare och styrelse bli förvånade.
Det är nog så, att till dess att frågan uppmärksammas i större omfattning, kommer jag inte nå någon framgång med efterfrågningarna.
I målet var parterna överens om att marken inte var upplåten med bostadsrätt. Medlemmen åberopade som stöd för att terrassen var upplåten med bostadsrätt försäljningsmaterial och andra handlingar som visats inför upplåtelsen av bostadsrätten, men hovrätten ansåg inte att dessa visade avtalsinnehåll. Lös egendom på balkongen svarar bostadsrättshavaren självklart för.
Bostadsrättshavaren bestämmer själv i stor utsträckning vad denne vill göra inom upplåten yta men torde begränsas av 7 kap 7 § BrL, varvid tillstånd ibland krävs av styrelsen.
Om utrymmet nyttjas med benefik allmän nyttjanderätt är det lite knepigare att bedöma vem som har underhållsansvaret.
Hovrätten bedömde avtalets villkor och parternas argumentering och kom fram till att bostadsrättshavaren inte visat att yta upplåtits för bostadsändamål som en del av lägenheten.
Vid en upplåtelse av bostadsrätt framgår ofta av avtalet endast att upplåtelsen omfattar en lägenhet med en viss yta och ett visst antal rum på en viss adress.
Frågan var därmed om styrelsens beslut, eller senare agerande, att låta bostadsrättshavarna nyttja marken innebar en upplåtelse av marken med bostadsrätt. Under rubriken ”Övriga utrymmen som upplåts med bostadsrätt” var det tomt. Varje klients ärende är unikt.)
Till sist om bostadsrättsinnehavarens ansvar för el, ytterdörr, ventilation, balkong
Vasa Advokatbyrå hjälper gärna dig med allt från totalentreprenad, fastighetsrätt, avtalsrätt, dolda fel till att driva tvister.För gissningsvis blir den svalkande drycken, den där varma sommarkvällen, mindre njutbar om bostadsrättshavaren nödgas inta den bakom stängda fönster – istället för ute på den eftertraktade balkongen, terrassen eller uteplatsen.
.
Uppsägningstiden blev i praktiken fem månader. Värre är väl om föreningen bara plomberar dörren till takterrassen eller balkongen; då sker inte om- eller tillbyggnad varför bostadsrättshavaren inte torde kunna åberopa paragrafen.Vad händer med Utrymmet vid en överlåtelse av bostadsrätten?
Om Utrymmet är upplåtet med bostadsrätt ingår Utrymmet i lägenheten och omfattas av den nyttjanderätt som följer av bostadsrättsupplåtelsen och överlåts därmed som en helhet.
Om Utrymmet däremot nyttjas med en allmän benefik nyttjanderätt får det ses som ett sidoavtal som upphör vid överlåtelse av bostadsrätten enligt 6 kap 10 § BrL.
Vanligen får man väl säga att därefter uppstår en ny allmän benefik nyttjanderätt mellan föreningen och den som förvärvat bostadsrätten.
Hur hanterar marknaden dessa frågor?
Eftersom föreningen ofta torde vilja ha underhållsansvaret för balkongen och takterrassen, då det är en del av fastighetens yttre skal, behöver det säkerställas antingen att de inte är upplåtna med bostadsrätt eller att föreningen i stadgarna tagit över underhållsansvaret.
Att skriva in i ett upplåtelseavtal att balkongen eller terrassen inte ingår i bostadsrätten torde inte vara möjligt.
Så om du som privatperson eller ditt företag finns i till exempel Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Sollentuna, Västerås, Örebro, Linköping, Helsingborg, Jönköping, Norrköping, Haninge, Umeå, Gävle, Borås, Eskilstuna, Södertälje, Karlstad, Täby, Sundsvall, Luleå, Halmstad, Trelleborg, Lidingö, Kalmar, Växjö, Östersund, Falun, Skellefteå, Landskrona, Kristianstad, Tumba, Karlskrona, Uddevalla, Skövde, Varberg, Åkersberga, Märsta, Vallentuna, Nyköping, Lidköping, Lerum, Enköping, Alingsås, Ystad, Sandviken, Kungsbacka, Katrineholm, Nässjö, Strängnäs, Falkenberg, Ängelholm, Mariestad, Tranås, Motala, Vetlanda, Kiruna, Hässleholm eller Örnsköldsvik ska du inte tveka att höra av dig till oss så hjälper vi dig med ditt ärende.
Om oss – Vasa Advokatbyrå
Vasa Advokatbyrå är en välkänd advokatbyrå som har funnits sedan 2002.
Hovrätten konstaterade att det för att marken skulle kunna upplåtas hade krävts en tilläggsupplåtelse samt att styrelsen hade behövt ta ställning till om det även krävdes förhöjd majoritet (2/3) och hyresnämndens tillstånd enligt 9 kap. Har nyttjanderättshavaren själv tillfört material till Utrymmet är det lös egendom som denne själv ska underhålla.
Vad nyttjanderättshavaren får göra inom utrymmet kan vara svårt att bedöma, men normalt nyttjande och möblerande av Utrymmet kan ske.
Enligt allmänna fastighetsrättsliga principer kan man säga att nyttjanderättshavaren ska vårda upplåtelseobjektet väl, vilket borde omfatta renhållning, mindre löpande åtgärder samt att säkerställa att skador inte uppstår och att begränsa pågående skador samt informera den som upplåtit Utrymmet.